按揭贷款利息怎么算 未交房怎么更名或过户？

按揭贷款利息怎么算?

提供银行的两种计算方式，各信贷公司的计算方法要依照各公司的来计算，银行主要分为等额本息法、等额本金法两种计算方式。

1.等额本息法：

计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2.等额本金法：计算公式,月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2.等额本金法：

计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

按揭贷款的房子可以拿到房产证吗?

可以

“可以，按揭贷款买房其实和全款买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套房子的他项权证，房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套房子很多相关的业务造成影响，交易和过户都要先解决银行的贷款。”

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