美2月待售房屋连续第四个月下跌库存总量继续保持低迷

根据全国房地产经纪人协会（NAR）周五发布的数据，2月现有房屋的签约合同，即所谓的待售房屋，较1月份下降了4.1%至104.9，同比下降了 5.4%，为2020年5月以来的最低水平，这也是该指数连续第四个月下跌。

从不同地区来看，南部、中西部和西部的待售房屋销售均有所下降，分别下降了4.4%，6%和5.4%。只有东北部的销售较一个月前有所增加。

NAR的数据显示，房屋库存总量继续保持低迷。截至2月底，可供出售的单位为870,000套，比1月增长2.4%，比一年前下降15.5%。按照目前的销售速度，未售出的库存供应量为1.7个月，高于1月份的创纪录低点1.6个月，低于2021年2月的2.0个月。

NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示：“2月份待处理交易减少的主要原因是待售房屋数量较少。这仍然是一个竞争极其激烈的市场，但在可负担性方面瞬息万变的条件即将到来。因此，卖家不能简单地在接下来的几个月里抬高价格，而是需要评估不断变化的市场状况以吸引买家。”

High Frequency Economics的首席美国经济学家鲁贝拉·法鲁奇（Rubeela Farooqi）表示：“供应缺乏且几乎没有缓解迹象，这正在推高价格并影响可负担性。随着美联储加息并开始缩减资产负债表，抵押贷款利率的进一步上涨将成为未来销售的额外制约因素。”（编辑：夏梨）

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